本文首次刊登于 2024 年 12 月 30 日至 2025 年 1 月 12 日的《The Edge Malaysia Weekly》

2024 年，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)顯著增加，與上一年相比，交易量增加，達(dá)成的交易也更多。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)信息中心 (Napic) 的數(shù)據(jù)，2024 年上半年 (1H2024) 的房地產(chǎn)交易額為五年來(lái)最高，達(dá)到 1056.5 億令吉，較 2023 年上半年的 853.7 億令吉增長(zhǎng) 23.8%。

2024 年前 9 個(gè)月共發(fā)生 311,211 筆交易，價(jià)值 1629.6 億令吉，與去年同期相比，交易數(shù)量增長(zhǎng)了 6%，價(jià)值增長(zhǎng)了 14%(2023 年前 9 個(gè)月：293,073 筆交易，價(jià)值 1425.1 億令吉)。

從全年簽署的眾多交易可以看出，數(shù)據(jù)中心的需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì) 2025 年的需求將進(jìn)一步增加。

根據(jù)萊坊馬來(lái)西亞《2024 年數(shù)據(jù)中心研究報(bào)告》，馬來(lái)西亞在 2024 年前 10 個(gè)月的數(shù)據(jù)中心使用量顯著增加，達(dá)到 429 兆瓦，價(jià)值 1417.2 億令吉，是 2023 年的三倍。報(bào)告稱(chēng)，該國(guó)目前擁有 54 個(gè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)中心，容量為 504.8 兆瓦，其中柔佛州在信息技術(shù) (IT) 容量方面處于領(lǐng)先地位，巴生谷仍然是核心市場(chǎng)，而砂拉越、森美蘭州和吉打州則是新興中心。

除此之外，預(yù)計(jì)明年多個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“2024 年，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)在多個(gè)領(lǐng)域都呈現(xiàn)出顯著增長(zhǎng)，這得益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭和國(guó)際投資增加的共同推動(dòng)。其中最值得注意的發(fā)展是柔佛州成為主要投資目的地，這得益于連接新山和新加坡的快速交通系統(tǒng) (RTS) 即將完工，以及柔佛-新加坡經(jīng)濟(jì)特區(qū) (JS-SEZ) 的建立。這些舉措提升了柔佛州作為區(qū)域樞紐的吸引力，促進(jìn)了數(shù)據(jù)中心、工業(yè)房地產(chǎn)和零售物業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域的活躍活動(dòng)，”Zerin Properties 創(chuàng)始人兼集團(tuán)首席執(zhí)行官 Previn Singhe 告訴 The Edge。

他說(shuō)，隨著云計(jì)算和人工智能技術(shù)的普及，數(shù)據(jù)中心的需求已成為全國(guó)重要的增長(zhǎng)動(dòng)力。柔佛州由于靠近新加坡且具有成本優(yōu)勢(shì)，已成為數(shù)據(jù)中心投資的熱門(mén)地點(diǎn)。這種轉(zhuǎn)變?cè)谝欢ǔ潭壬鲜艿叫录悠峦恋叵拗频挠绊?，將注意力轉(zhuǎn)向了馬來(lái)西亞。