您是否考慮在未來(lái)一年買房?如果是這樣，您會(huì)很高興地知道，根據(jù)房利美的最新數(shù)據(jù)，購(gòu)房樂(lè)觀情緒已達(dá)到近 3 年來(lái)的最高水平。這種積極的情緒轉(zhuǎn)變主要是由于人們?cè)絹?lái)越相信抵押貸款利率將很快下降。雖然房屋銷售尚未完全反彈，但這種新的樂(lè)觀情緒表明房地產(chǎn)市場(chǎng)在不久的將來(lái)可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)市場(chǎng)買家信心創(chuàng)三年新高：數(shù)據(jù)顯示

房利美購(gòu)房情緒指數(shù)上升

我一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近的趨勢(shì)令人鼓舞。房利美購(gòu)房情緒指數(shù)(HPSI)在過(guò)去一年中穩(wěn)步攀升。11 月，該指數(shù)達(dá)到 75，連續(xù)第四個(gè)月上漲。這是自 2020 年 2 月以來(lái)的最高水平。

這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么?這意味著消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房前景越來(lái)越有信心。雖然認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)的人數(shù)比例仍然相對(duì)較小(調(diào)查中只有 23%)，但與一年前的 14% 的低點(diǎn)相比，這一比例有了顯著的上升。

這項(xiàng)調(diào)查調(diào)查了 1,000 人，是情緒的一個(gè)很好的指標(biāo)。雖然這個(gè)數(shù)字本身并不意味著立即購(gòu)買活動(dòng)的激增，但它強(qiáng)烈表明人們開(kāi)始對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況感到更加放心。

抵押貸款利率預(yù)期助長(zhǎng)樂(lè)觀情緒

樂(lè)觀情緒增強(qiáng)的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素是抵押貸款利率下降的預(yù)期。創(chuàng)紀(jì)錄的 45% 的受訪者預(yù)計(jì)抵押貸款利率將在明年下降。這種預(yù)期很有意思。經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì) 2025 年利率將下降到什么水平有不同的看法，一些人預(yù)測(cè)利率將降至 6% 的低位，而另一些人則預(yù)計(jì)利率將保持在 7% 左右。

我個(gè)人認(rèn)為，抵押貸款利率下降的可能性是影響購(gòu)房者情緒的一個(gè)重要因素。由于利率是許多人購(gòu)房的主要障礙，任何降息預(yù)期都可能促使人們開(kāi)始認(rèn)真考慮再次買房。