佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是買家、賣家和投資者關(guān)注的話題。陽光明媚的海灘、充滿活力的城市和蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)，陽光之州的房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來取得了顯著增長(zhǎng)。然而，任何市場(chǎng)在經(jīng)歷快速增長(zhǎng)時(shí)，都會(huì)出現(xiàn)可持續(xù)性和衰退可能性的問題。

佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)在未來兩年內(nèi)崩潰?專家認(rèn)為不會(huì)。盡管由于利率上升，增長(zhǎng)可能會(huì)放緩，但佛羅里達(dá)州的人口結(jié)構(gòu)和反彈預(yù)測(cè)表明，該市場(chǎng)具有持久力。以下是佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新趨勢(shì)。

佛羅里達(dá)州未來兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：2025-2026 年

當(dāng)我們展望2025-2026 年的預(yù)測(cè)時(shí)，考慮影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種因素非常重要。根據(jù)最近的報(bào)告，佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在未來幾年繼續(xù)保持積極趨勢(shì)，盡管速度可能會(huì)有所放緩。過去五年來，該州的房?jī)r(jià)上漲了約80%，預(yù)計(jì)這種上升趨勢(shì)將持續(xù)下去。

當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)

2024 年 9 月和第三季度對(duì)佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，好消息和壞消息并存。雖然庫(kù)存(可供出售的房屋數(shù)量) 與去年相比 有所增加，但銷售額實(shí)際上有所下降。這是當(dāng)前佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：情況正在發(fā)生變化，但不一定以每個(gè)人都期望的方式發(fā)生變化。

根據(jù)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人研究部的數(shù)據(jù)，9 月份現(xiàn)有單戶住宅的銷量與 2023 年 9 月相比下降了 12.3%。公寓和聯(lián)排別墅的銷量下降幅度更大，達(dá)到 20.7%。這是一個(gè)相當(dāng)明顯的下降。

然而，單戶住宅的中位價(jià)僅小幅上漲 0.2%，至 410,000 美元。公寓和聯(lián)排別墅的價(jià)格略有下降，下跌 3.4% 至 314,000 美元。這表明，雖然出售的房屋數(shù)量減少，但 出售的房屋 的價(jià)值相對(duì)較高。這可能是由于各種因素造成的，包括持續(xù)的高需求和有限的庫(kù)存。

當(dāng)我們將第三季度(7 月至 9 月)作為一個(gè)整體來看時(shí)，情況變得更加復(fù)雜。雖然單戶住宅銷售僅小幅下降(2.6%)，但公寓和聯(lián)排別墅銷售則大幅下降 12.3%。中位數(shù)價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，單戶住宅上漲 0.2% 至 414,990 美元，公寓/聯(lián)排別墅下跌 2% 至 314,000 美元。

颶風(fēng)海倫 (Hurricane Helene) 給市場(chǎng)造成了巨大沖擊，擾亂了 9 月份相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)。佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布拉德·奧康納 (Brad O'Connor) 博士指出，盡管颶風(fēng)確實(shí)造成了一些問題，但由于預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，且風(fēng)暴路徑避開了主要人口中心，其影響比最初擔(dān)心的要小得多。這是個(gè)好消息，凸顯了佛羅里達(dá)州對(duì)天氣事件的適應(yīng)能力，而天氣事件可能會(huì)對(duì)佛羅里達(dá)州當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)產(chǎn)生重大影響。