悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在未來(lái)三年內(nèi)經(jīng)過(guò)近兩年的低迷后反彈，但房屋和單位業(yè)主的財(cái)富將明顯分化。

QBE和BIS的模型牛津經(jīng)濟(jì)學(xué)預(yù)測(cè)2019年至2022年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)近6%，而單位價(jià)值在三年內(nèi)將下降0.3%。

由于較低的房?jī)r(jià)和寬松的貸款標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)將上漲，這增加了市場(chǎng)上活躍買家的數(shù)量，此時(shí)市場(chǎng)上的獨(dú)立房屋數(shù)量減少。

這些條件已經(jīng)促使價(jià)格溫和復(fù)蘇，悉尼房?jī)r(jià)中位數(shù)在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)上漲1.9% - 這是自2017年7月以來(lái)的首次持續(xù)上漲。

BIS牛津經(jīng)濟(jì)學(xué)分析師Angie Zigomanis表示，由于對(duì)獨(dú)立式住宅的需求被壓抑，市場(chǎng)上還有更多的“上行空間”。

他表示，單位市場(chǎng)存在不同的動(dòng)態(tài)，其中公寓供過(guò)于求和較小的買家群體阻礙了價(jià)值增長(zhǎng)。

Zigomanis先生表示，由于投資者 - 傳統(tǒng)上最大的公寓市場(chǎng) - 仍在努力獲得融資，因此對(duì)單位的需求較低。

他說(shuō)：“投資者沒(méi)有像業(yè)主占用者那樣放松信貸的好處。”

“一些投資者也會(huì)因高空置率而感到沮喪，沒(méi)有多少機(jī)會(huì)(收取)好租金。”

預(yù)計(jì)單位供應(yīng)量將持續(xù)到2021年下半年，屆時(shí)人口增長(zhǎng)將吸收過(guò)剩的公寓庫(kù)存并逐漸給價(jià)格帶來(lái)上行壓力。

QBE首席執(zhí)行官菲爾懷特說(shuō)，建筑許可開(kāi)始減少，幾年內(nèi)悉尼房屋可能供不應(yīng)求。

他說(shuō)，房屋供應(yīng)量最少，因?yàn)榻ㄔ斓姆课菰絹?lái)越少，大多數(shù)買家仍然堅(jiān)持澳大利亞夢(mèng)想在四分之一英畝街區(qū)的獨(dú)立式住宅，因此競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

目前的市場(chǎng)情況與2013年和2014年類似，當(dāng)時(shí)悉尼的最后一次房地產(chǎn)熱潮開(kāi)始，價(jià)格上漲到創(chuàng)紀(jì)錄的水平 - 但有一個(gè)關(guān)鍵的區(qū)別，Zigomanis先生補(bǔ)充說(shuō)。

“經(jīng)濟(jì)并不那么好，”他說(shuō)，并指出這將確保“適度”增長(zhǎng)，而不是未來(lái)幾年價(jià)格的失控增長(zhǎng)。

買方的代理人和房地產(chǎn)買方主管Rich Harvey表示，在房?jī)r(jià)再次攀升之前，他們可以進(jìn)入市場(chǎng)。

Harvey先生說(shuō)：“目前沒(méi)有很多物業(yè)上市，所以現(xiàn)在是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)，但如果你想在價(jià)格上漲之前進(jìn)入市場(chǎng)，這也是買入的好時(shí)機(jī)。”

最近的購(gòu)房者Vik Anand表示，他很高興他進(jìn)入市場(chǎng)，而價(jià)格仍然下跌，但對(duì)于市場(chǎng)上漲增加其新房產(chǎn)價(jià)值的前景感到興奮。

Anand先生和他的家人最近搬進(jìn)了Thrive Homes莊園Oran Park的一所房子，并說(shuō)很明顯其他家庭也有機(jī)會(huì)擁有一個(gè)帶后院的大房子。“我們認(rèn)為這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是最好的投資，”他說(shuō)。