自8月份以來，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)自2017年以來首次出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值首次月度增長(zhǎng)，隨著情況的開始，有些地區(qū)的增長(zhǎng)率將超過其他地區(qū)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司Propertyology根據(jù)平均出售房屋的時(shí)間，出售的房屋數(shù)量，空置率，就業(yè)數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)了53個(gè)被認(rèn)為具有短期和中期最佳上行潛力的地區(qū)計(jì)劃。
研究主管Simon Pressley表示，雖然由于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)滯后，價(jià)格尚未正式確定，但這些地區(qū)的宏觀變化正面，這將導(dǎo)致未來的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
不過，他補(bǔ)充說，鑒于私營(yíng)部門就業(yè)增長(zhǎng)停滯不前，未來12個(gè)月的任何增長(zhǎng)都不太可能“壯觀”。
普雷斯利說：“分析發(fā)現(xiàn)霍巴特和堪培拉的基本面仍然是所有首都城市中最好的，近期房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀變化可能會(huì)使其價(jià)格增長(zhǎng)速度加快。”
“珀斯，布里斯班和阿德萊德都處于房地產(chǎn)周期的正確階段，供應(yīng)均衡，住房?jī)r(jià)格合理。”
對(duì)于墨爾本和悉尼來說，故事有點(diǎn)不同。由于價(jià)值分別接近2016年10月和2015年6月的水平，這兩個(gè)城市可能會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期低資本增長(zhǎng)。如果澳大利亞儲(chǔ)備銀行再次削減，這些價(jià)值可能會(huì)進(jìn)一步下滑 - 盡管最近幾個(gè)月出現(xiàn)了一些增長(zhǎng)。
在首都城市之外，數(shù)十個(gè)區(qū)域地區(qū)擁有強(qiáng)大的前景。
“一個(gè)這樣的例子是新英格蘭地區(qū)新南威爾士大學(xué)城阿米代爾，”普雷斯利說。
“它已經(jīng)看到房地產(chǎn)銷售時(shí)間顯著減少，空置率收緊，并且擁有令人欽佩的重大項(xiàng)目清單，這正在推動(dòng)就業(yè)增長(zhǎng)和社區(qū)信心。
“阿米代爾的房?jī)r(jià)中位數(shù)在過去20年中平均每年增長(zhǎng)6.2%，而且價(jià)格仍然高達(dá)35萬美元。”
其他50個(gè)房屋熱點(diǎn)信號(hào)強(qiáng)烈
新南威爾士州
該研究還發(fā)現(xiàn)，在新南威爾士州內(nèi)部，商品價(jià)格和就業(yè)增長(zhǎng)的反彈現(xiàn)在開始支持幾個(gè)地區(qū)的價(jià)格增長(zhǎng)。
普雷斯利說：“支持黃金和銅等貴金屬的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加強(qiáng)，包括Mount Isa，Charters Towers，Orange，Cobar，Swan Hill，Bendigo，Kalgoorlie和Roxby Downs。”
Wagga Wagga，Coonamble，Parkes，Murrumbidgee和Dubbo也受到了歡呼，Muswellbrook也得到了煤炭部門的支持。
昆士蘭
普雷斯利指出，煤炭行業(yè)也支持昆士蘭州Mackay，Moranbah和Emerald的價(jià)值增長(zhǎng)，這表明這些地區(qū)未來有增長(zhǎng)。
然而，雖然昆士蘭東南部的布里斯班和黃金海岸是頭條新聞的所在地，但普雷斯利表示，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)遠(yuǎn)低于昆士蘭州。
物流學(xué)發(fā)現(xiàn)凱恩斯的管道和低廉的住房供應(yīng)意味著該地區(qū)是一個(gè)熱點(diǎn)，赫維灣，格拉德斯通，羅克漢普頓，湯斯維爾和麥凱也是如此。他說買家也應(yīng)該考慮Beaudesert，Lockyer Valley和Warwick。
澳大利亞西部
“同樣，西澳大利亞州的鐵礦石和鋰資源部門的擴(kuò)張也推動(dòng)了黑德蘭港，紐曼，卡拉薩和班伯里的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的改善，”他說。
“物流學(xué)感到驚訝的是，珀斯目前還沒有看到價(jià)格回升，但有跡象顯示，Armadale，Bayswater，Joondalup，Rockingham和Swan等城市收緊貨幣政策。
“卡拉薩和黑德蘭港的短期前景似乎不錯(cuò)，但是，在澳大利亞西部地區(qū)的奧爾巴尼，杰拉爾頓，埃斯佩蘭克和班伯里等地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的跡象。經(jīng)濟(jì)更加多元化。”
維多利亞
向南，本迪戈的空置率低，縮短了出售時(shí)間 - 自2017年以來增加了24天 - 以及招聘廣告的增長(zhǎng)意味著它有良好的發(fā)展空間。
“Wangaratta，Shepparton，Bairnsdale，Colac，Benalla，Swan Hill和Latrobe是其他維多利亞時(shí)代的地方，顯示出一些積極的跡象，而米爾杜拉則選擇了許多正確的盒子，然而，Geelong和Ballarat的增長(zhǎng)周期幾乎已經(jīng)結(jié)束，”Pressley補(bǔ)充道。