特朗普政府發(fā)布了期待已久的改革國家住房金融體系的計劃，并將房利美和房地美私有化，稱其為“金融危機最后未完成的業(yè)務”。

建議包括：“簡化”合格抵押貸款規(guī)則，取消所謂的QM補丁，允許房利美和房地美回避一些規(guī)定;減少自有品牌證券化的“不必要的監(jiān)管障礙”;并促進私營部門的競爭。

在政府接管房利美和房地美11周年前夕向公眾發(fā)布的53頁計劃中的大部分建議都不需要國會提供意見。

“GSE的監(jiān)管機構應該結束，”該計劃指的是Fannie Mae和Freddie Mac。“這一目標的核心將是確保GSE及其繼任者在經濟嚴重衰退后適當?shù)刭Y本化以保持可行性，并確保股東和無擔保債權人而非納稅人承擔損失。”

根據(jù)Beacon Policy Advisors的說法，特朗普政府很難在2020年選舉之前制定計劃，甚至是不涉及國會的部分。

Beacon在給客戶的一份報告中寫道：“我們仍然懷疑，即使在明年的選舉之前提出單方面行動，也要取得很大進展。”“如果特朗普未能贏得連任，那么GSE的藍圖可能會像特朗普離開時那樣迅速失寵。”

美國財政部長史蒂芬姆努欽將于9月10日參議院銀行委員會與聯(lián)邦住房金融局局長馬克卡拉布里亞以及住房和城市發(fā)展部長本卡森一起為改革計劃作證。

最近幾年，其他改革住房融資和與房利美和房地美打交道的計劃已經浮出水面，例如參議院的“Johnson-Crapo Bill”。到目前為止，他們都失敗了。在參議院計劃無處可去之后，它被稱為“Crapo Bill”。

直到兩個月前擔任房地美首席執(zhí)行官的唐納德萊頓為GSE改革工作提供了背景。從他在新的導頻哈佛大學的聯(lián)合中心房屋研究，他寫道上個月：

“2012年，當我加入房地美時，有人告訴我，'立法迫在眉睫'，”萊頓說，他于7月1日辭職。

Layton表示，由房利美和房地美監(jiān)管機構FHFA制定的增量變化已使GSE站穩(wěn)腳跟。在他上個月發(fā)表的一篇哈佛報紙上，他透露了一位財政部高級官員在雷頓作為弗雷迪首席執(zhí)行官的閉幕日期間的一次私人會議上發(fā)表的評論：“GSE改革已基本完成。”萊頓沒有提供發(fā)言人的姓名。

Beacon在給投資者的說明中表示，盡管有政府的計劃，將房利美和房地美釋放給私營部門還有很長的路要走。

“任何資本重組和釋放之前都將有更多的曲折和轉折，如果有的話，執(zhí)行，”Beacon說。“投資者應該專注于卡拉布里亞一再堅持他希望實現(xiàn)某些改革，但是他處于五年時間表，而不是特朗普政府更短暫的時間表，特別是由于他們對住房市場對房地產市場影響的擔憂。經濟和更大的選舉影響。“