低抵押貸款利率促使抵押貸款申請(qǐng)?jiān)黾?盡管應(yīng)該注意申請(qǐng)?jiān)谶^去兩周內(nèi)有所下降)和再融資，但盡管有這些增長(zhǎng)，美國(guó)的房屋銷售仍然低于歷史平均水平。

那么，這筆交易是什么?那么，缺乏住房存量是一個(gè)重要因素。根據(jù)報(bào)告，從Trulia的，待售房屋的美國(guó)庫存在第一季度持平，與上年同期相比，突出了買方需求和住房供應(yīng)之間的不匹配。

雖然很多因素導(dǎo)致供應(yīng)下滑，但房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格•鄧肯(Doug Duncan)將這種下滑歸因于一些具體原因。

在對(duì)房屋新聞播報(bào)季結(jié)局的專訪中，鄧肯與HousingWire坐下來討論住房市場(chǎng)不斷變化的景觀和庫存下降。

根據(jù)鄧肯的說法，住房市場(chǎng)的庫存困境主要?dú)w因于其人口結(jié)構(gòu)的變化。

“住房主要受人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)。因此，所需的供應(yīng)取決于人數(shù)和他們?nèi)绾涡纬杉彝?，以及這些家庭如何決定生活，“鄧肯說。“今天，住房供應(yīng)總結(jié)是我們每年生產(chǎn)的單戶住房和公寓單位減少了30萬套，那么鑒于我們目前的人口統(tǒng)計(jì)特征，我們應(yīng)該這樣做。”

鄧肯說這是因?yàn)槊绹?guó)的老年人現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都更加選擇適齡。

“在極高的水平上，嬰兒潮一代正在按照他們所說的去做，并且正在老化，”鄧肯說。“在經(jīng)濟(jì)衰退期間遭受最嚴(yán)重破壞的X世代也將留在他們擁有土地的房子里，并且正在從屋頂上撕下屋頂，然后穿上另一層樓。因此，它們不會(huì)增加現(xiàn)有供應(yīng)量。“

數(shù)據(jù)支持Duncan的觀點(diǎn)。最近Freddie Mac研究的數(shù)據(jù)表明，更多的嬰兒潮一代選擇適應(yīng)年齡，而不是像許多父母那樣搬到退休社區(qū)。據(jù)GSE稱，“近乎僵局”使全國(guó)市場(chǎng)上的房屋數(shù)量達(dá)到160萬套。

這種真空導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)镈uncan指出房屋建筑商尚未建造大量經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的入門級(jí)房屋。

8月份，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)透露，由于該組織確定178個(gè)住房市場(chǎng)中有93個(gè)房?jī)r(jià)在第二季度經(jīng)歷了5%或更高的價(jià)格升值，因此該國(guó)房屋庫存的缺乏開始對(duì)房?jī)r(jià)造成沉重打擊。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，為了防止更便宜的地鐵價(jià)格上漲，住宅建筑商需要為市場(chǎng)帶來更多房屋。

“非常需要新房建設(shè);然而，上半年房屋建筑下降，“云說。“這導(dǎo)致庫存狀況持續(xù)緊張，特別是在更實(shí)惠的價(jià)格點(diǎn)上。”

那么，如果對(duì)住房的需求很強(qiáng)，那么為什么建筑商不僅僅是在建造更多房屋呢?嗯，鄧肯說，這與該行業(yè)的就業(yè)市場(chǎng)有很大關(guān)系。

“在危機(jī)期間，我們從每年220萬輛增加到600,000輛。我們?cè)谶@個(gè)低水平待了大約三年。因此，所有用于建造600萬凈額的60萬人的勞動(dòng)力必須找到其他地方，“鄧肯說。“其中一些已退休，其中一些已回到自己的國(guó)家，其中一些已進(jìn)入其他工作崗位。所以，在那么長(zhǎng)的時(shí)間里，這些人現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)對(duì)他們來說更長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的事情。“

由全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)和富國(guó)銀行制作的最新房屋市場(chǎng)指數(shù)也將勞工問題視為對(duì)市場(chǎng)增長(zhǎng)的威懾。

“盡管建筑商報(bào)告了對(duì)單戶住宅的強(qiáng)烈需求，但他們?nèi)匀辉谂?yīng)對(duì)因過度監(jiān)管，工人長(zhǎng)期短缺以及缺乏可建造地段而導(dǎo)致的建筑成本上漲，”NAHB主席Greg Ugalde說。