根據(jù)所得稅法，公平市場(chǎng)價(jià)值的概念非常重要。如果協(xié)議中規(guī)定的銷售/購(gòu)買代價(jià)低于財(cái)產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，則買方以及房產(chǎn)的賣方將受到影響。

所得稅法規(guī)下公平市場(chǎng)價(jià)值的重要性

出售房產(chǎn)的任何利潤(rùn)均根據(jù)所得稅法征稅。通常通過銷售代價(jià)扣除購(gòu)置成本和改進(jìn)成本來獲得利潤(rùn)。如果財(cái)產(chǎn)被保留超過兩年，您可以利用指數(shù)化的成本。對(duì)于您在2001年4月1日之前獲得的房產(chǎn)，您可以選擇自2001年4月1日起取得房產(chǎn)的公允市場(chǎng)價(jià)值，而不是購(gòu)置成本。因此，出于資本收益的目的，公平市場(chǎng)價(jià)值的概念對(duì)于找出收購(gòu)成本非常重要。

同樣，如果協(xié)議中規(guī)定的價(jià)格低于財(cái)產(chǎn)的印花稅估價(jià)，則作為公平市場(chǎng)價(jià)值代表的財(cái)產(chǎn)的印花稅估價(jià)被視為銷售代價(jià)，而不是所述價(jià)值。在協(xié)議中。因此，如果協(xié)議價(jià)值低于公平市場(chǎng)價(jià)值，買方和賣方都會(huì)受到影響。

如果超過5%，協(xié)議價(jià)值與公平市場(chǎng)價(jià)值之間的差額，根據(jù)所得稅法的不同規(guī)定，由買方和賣方征稅。因此，在執(zhí)行協(xié)議之前確定公平市場(chǎng)價(jià)值以避免支付此類差異非常重要。

如何找出物業(yè)的公平市場(chǎng)價(jià)值

準(zhǔn)備計(jì)算或圈率：

所得稅法沒有就如何達(dá)到財(cái)產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值提供任何指導(dǎo)。但是，您可以通過某些方式估算財(cái)產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，這通常是所得稅部門可以接受的。

為了避免少報(bào)銷售協(xié)議中的代價(jià)(為避免支付適當(dāng)?shù)挠』ǘ?，各州已根據(jù)建筑的面積和性質(zhì)引入了預(yù)定價(jià)格體系。這是通過印花稅準(zhǔn)備計(jì)算器或圈率等公告來完成的，這通常是每年通知的。

因此，如果該物業(yè)是在2019年4月1日之前獲得的，您可以從2001年的印花稅準(zhǔn)備計(jì)算器中找出公平的市場(chǎng)價(jià)值。如果您已收到該物業(yè)作為禮物，或作為遺產(chǎn)，或已經(jīng)建造在2001年4月1日之后的任何一年中，您可以使用現(xiàn)成的計(jì)算器價(jià)值來找出該物業(yè)的公平市場(chǎng)價(jià)值。

然而，要找到房產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值并不容易，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常不同的市場(chǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格可能會(huì)有很大變化，即使在同一地區(qū)也是如此。如果你必須找到與2001年一樣古老的房產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，那就變得更加困難。

估值報(bào)告：

如果特定年份沒有現(xiàn)成的計(jì)算器費(fèi)率，您還有另一種選擇。您可以從根據(jù)財(cái)富稅規(guī)則注冊(cè)的估值師處獲得估值報(bào)告，該估值報(bào)告被確認(rèn)為確定所得稅目的的公平市場(chǎng)價(jià)值。注冊(cè)估值師遵循標(biāo)準(zhǔn)流程以達(dá)到估值并發(fā)布相同的詳細(xì)估值報(bào)告。注冊(cè)估價(jià)師可以收取的費(fèi)用已經(jīng)根據(jù)法律規(guī)定。

如果您認(rèn)為按照現(xiàn)成計(jì)算器的估值偏高，您也可以獲得已注冊(cè)估值師的服務(wù)。這種情況可能是由于印花稅準(zhǔn)備計(jì)算器中宣布的費(fèi)率對(duì)于同一塊土地是統(tǒng)一的，而沒有提及該財(cái)產(chǎn)的條件以及該時(shí)間財(cái)產(chǎn)周圍的任何法律糾紛。注冊(cè)估值師根據(jù)其檢查及其他相關(guān)考慮因素及情況檢查物業(yè)，并提供估值報(bào)告，說明物業(yè)的公平市值，以及達(dá)致估值的基準(zhǔn)。

你應(yīng)該選擇哪種方法？

值得注意的是，印花稅準(zhǔn)備計(jì)算器中規(guī)定的費(fèi)率不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)原則。因此，如果您認(rèn)為印花稅/圈率高出105%以上，您應(yīng)該從估價(jià)師處獲得估價(jià)報(bào)告，以便在交易時(shí)證實(shí)您的情況，而無需等待您的情況。選擇進(jìn)行詳細(xì)審查。所得稅部門一般接受注冊(cè)估價(jià)師的估值報(bào)告。在您可以使用的兩種方法中，建議從注冊(cè)估價(jià)師那里獲得評(píng)估報(bào)告的第二種方法是使問題更加強(qiáng)大和有說服力。