營銷代理JLL周三宣布，位于薰衣草街和實龍崗路沿線的32個永久業(yè)權(quán)城市邊緣店屋的投資組合已經(jīng)通過公開招標(biāo)以1.38億新元的指導(dǎo)價出售。

假設(shè)不支付開發(fā)費(fèi)用，薰衣草系列的指示性價格相當(dāng)于估計建筑面積(??建筑面積)每平方英尺1,736新元，或約每平方英尺934新元(每平方英尺每個地積比)，JLL說過。

這些具有發(fā)展?jié)摿Φ牡晡菡嫉孛娣e約49,244平方呎，總建筑面積約為79,502平方呎。根據(jù)2019年總體規(guī)劃，該地盤劃為「商業(yè)」地帶，總地積比率為3.0，及位于Jalan Besar Secondary Settlement保護(hù)區(qū)內(nèi)。

仲量聯(lián)行補(bǔ)充說，購買該投資組合并無額外買方印花稅或賣方印花稅。

薰衣草系列的公開招標(biāo)將于10月16日下午3點(diǎn)結(jié)束。

仲量聯(lián)行資本市場高級主管Clemence Lee表示：“隨著CBD(中央商務(wù)區(qū))店鋪價格在過去兩年上漲，我們注意到投資者開始將注意力轉(zhuǎn)移到城市邊緣店屋而不是價格上漲尚未趕上，租金收益率相對較高。薰衣草收藏的推出是及時的，我們期望在公開招標(biāo)期間開發(fā)商，房地產(chǎn)基金，家族辦公室和當(dāng)?shù)毓镜膹?qiáng)烈興趣。

“由于投資組合位于Jalan Besar次要住區(qū)保護(hù)區(qū)內(nèi)，新業(yè)主有機(jī)會在店屋后面建造一個六層樓的后部延伸部分，使投資組合的建筑面積翻倍至147,732平方英尺，但須經(jīng)有關(guān)當(dāng)局。在此之后，新的所有者可以單獨(dú)出售店屋，也可以持有整個投資組合以獲得長期收入。

“對其中一個店鋪的開發(fā)基線記錄進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，開發(fā)基線很高，反映出使用A組(包括商業(yè)用途)的地積比率為3.0。假設(shè)所有32個店屋的結(jié)果相同如果潛在購買者希望最大化投資組合的總建筑面積，則不需要支付開發(fā)費(fèi)用。“

Lavender Collection酒店距離Boon Keng地鐵站，Bendemeer地鐵站和Farrer Park地鐵站僅有幾步之遙。距離中央商務(wù)區(qū)和烏節(jié)路有不到10分鐘的車程，可通過泛島高速公路和中央高速公路輕松抵達(dá)。

Jalan Besar是馬來語中的“主要道路”，是新加坡最早開發(fā)的地區(qū)之一。JLL指出，由于其豐富的遺產(chǎn)，Jalan Besar于1991年獲得了保護(hù)地位。今天，這個城市邊緣地區(qū)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)和醫(yī)療中心，并得到各種餐飲(食品和飲料)和生活方式的支持。

該地區(qū)的主要商業(yè)開發(fā)項目包括Aperia，Arc 380，CT Hub，Connexion和City Square Mall。該地區(qū)正在進(jìn)行復(fù)興，正在進(jìn)行一些新的開發(fā)項目，包括Centrium Square，這是一幢19層的商業(yè)開發(fā)項目，包括零售，醫(yī)療套房和辦公空間;和Uptown @ Farrer，Low Kheng Huat的綜合開發(fā)項目，包括零售和住宅空間。

附近，城市重建局最近將加冷河區(qū)劃為重點(diǎn)增長區(qū)。一些舉措包括在Kampong Bugis和Kallang機(jī)場區(qū)域注入新的住宅區(qū)，以及引入更多運(yùn)動和社區(qū)設(shè)施。