正如臨界春季銷售季節(jié)開始時(shí)一樣，樂觀情緒已經(jīng)回歸澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。

8月房?jī)r(jià)上漲2% - 兩年來漲幅最大 - 清倉率回升80%以上。本周的官方數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款飆升至四年來的最快速度，因?yàn)橘I家競(jìng)相利用超低利率和更寬松的信貸規(guī)則。

但是，雖然悉尼和墨爾本的一個(gè)陽光明媚的周末有望讓潛在的購房者生效，但烏云有可能結(jié)束澳大利亞對(duì)公寓生活的熱愛，特別是在高層建筑中。

特別是，人們關(guān)注的焦點(diǎn)是供應(yīng)過剩，建筑標(biāo)準(zhǔn)以及可燃包層的潛在致命問題。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，去年全國將有近25萬臺(tái)機(jī)組正在建設(shè)中，其中60%以上在悉尼和墨爾本。自2017年以來市場(chǎng)的低迷迫使許多項(xiàng)目被取消，而且該行業(yè)因供過于求而陷入困境。上個(gè)月澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月份的12個(gè)月內(nèi)，單位批準(zhǔn)數(shù)量下降了44%。

公寓價(jià)格今年并沒有像房屋那樣急劇下降，但它們沒有那么快恢復(fù)，開發(fā)商感到壓力。上個(gè)月，擁有約50家子公司的大型東海岸開發(fā)商拉蘭集團(tuán)(Ralan Group)虧損2.77億美元給債權(quán)人。面對(duì)失去存款的數(shù)百名買家中，有許多是中國投資者，他們?cè)诠镜狞S金海岸和悉尼項(xiàng)目中購買了計(jì)劃單位。

Mark Ba??iney，其公司Capio Property專門購買悉尼開發(fā)商無法出售的不良單位，Parramatta和Homebush等許多地區(qū)供應(yīng)過剩的公寓看起來都相同。他說：“同一地區(qū)有太多單位，價(jià)格相同，同樣的裝修和前景相同。”

對(duì)Opal和Mascot Towers等高層板塊裂縫的擔(dān)憂進(jìn)一步打擊了市場(chǎng)信心，并讓買家再次考慮大型板塊。

“高層建筑肯定缺乏信心。三層以下的任何東西都在拋售，買家正從高層撤退，“他說。

本周，在發(fā)展的分層委員會(huì)致新南威爾士州政府的一封信中，要求為公寓業(yè)主提供經(jīng)濟(jì)援助，以此解決吉祥物發(fā)展問題的嚴(yán)重程度。

該公司表示，132名業(yè)主中有三分之一無法將每人需要支付的60,000美元匯入700萬美元的基金，以解決地下室裂縫問題。分層擔(dān)心，如果工作沒有按計(jì)劃在本月底開始，炎熱的夏季天氣的開始可能會(huì)使結(jié)構(gòu)形勢(shì)惡化。

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“整棟建筑的整頓成本將變得商業(yè)上不可行。時(shí)間是至關(guān)重要的，“更好的監(jiān)管部長凱文安德森說。

它援引了無名居民的話，他們說他們害怕經(jīng)濟(jì)危機(jī)。有人寫道：“我不知道如何在未來6個(gè)月內(nèi)采購60K，而且我目前面臨很大的壓力。”

另一位說：“請(qǐng)幫我們修理我們的建筑。多年來我一直是一個(gè)勤勞的納稅人，我沒有做錯(cuò)任何事。因?yàn)槲以谛履贤柺恐葙I了一套公寓，所以我陷入財(cái)務(wù)危機(jī)是不公平的。你能為我們做的任何事都將受到贊賞!“

悉尼Ribbon Property Consultants的Edwin Almeida指責(zé)新南威爾士州的建筑認(rèn)證私有化，該認(rèn)證曾由獨(dú)立的委員會(huì)官員進(jìn)行，但現(xiàn)在由開發(fā)商或建筑商指定的檢查員完成。

他認(rèn)為曾經(jīng)承諾打破澳大利亞固定的部門擁有占地四分之一英畝的街區(qū)和孩子們的后院正處于災(zāi)難的邊緣。

“成千上萬的公寓仍在建設(shè)中，因此現(xiàn)在需要做一些關(guān)于建筑標(biāo)準(zhǔn)的事情，”他說。“否則買家將離開高層建筑，銀行將采取更謹(jǐn)慎的估值，并且沒有消費(fèi)者信心。