即使對(duì)外國(guó)房主征收新的國(guó)家稅的承諾也不足以讓加拿大的住房市場(chǎng)變冷，這已經(jīng)顯示出再次升溫的跡象。

自由黨領(lǐng)袖賈斯汀特魯多本周引發(fā)了一場(chǎng)競(jìng)選活動(dòng)，他的政黨已經(jīng)發(fā)誓，如果再次當(dāng)選，他們將“解決外國(guó)投機(jī)的影響，這會(huì)推高住房成本。”為此，自由黨人表示他們將實(shí)施對(duì)“非居民，非加拿大人”擁有的適用住宅物業(yè)征收1%的投機(jī)和空置稅。

除了住房市場(chǎng)已經(jīng)消化的措施之外，新的稅收將是補(bǔ)充措施，例如對(duì)不列顛哥倫比亞省和安大略省的無(wú)保險(xiǎn)抵押貸款和外國(guó)買方稅的壓力測(cè)試。這些措施以及更高的利率幫助抑制了房地產(chǎn)活動(dòng)。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)周四表示，“需要進(jìn)一步分析全國(guó)各地的區(qū)域市場(chǎng)，以了解新的投機(jī)和空置稅是否有助于增加長(zhǎng)期可用住房供應(yīng)或提供可負(fù)擔(dān)性。”

然而，7月份，活動(dòng)有所回升，促使加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣布“加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整結(jié)束，復(fù)蘇正在進(jìn)行中”。

加拿大最大銀行RBC首席執(zhí)行官戴夫麥凱在貸款人第三季度電話會(huì)議上表示，“我們看到更加平衡的供需狀況，因?yàn)?政策制定者)??似乎設(shè)計(jì)了軟著陸。”“我們看到主要市場(chǎng)的積極發(fā)展，包括多倫多的回歸增長(zhǎng)和健康的蒙特利爾市場(chǎng)。”

蒙特利爾銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·波特(Doug Porter)懷疑自由黨提出的稅收是否會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，如果它實(shí)施的話。

“我不排除它會(huì)對(duì)除溫哥華和多倫多以外的城市產(chǎn)生影響，但我認(rèn)為它們受非居民購(gòu)買的影響要小得多，”波特在接受采訪時(shí)告訴金融郵報(bào)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)主要是就業(yè)增長(zhǎng)，人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁，以及今年長(zhǎng)期抵押貸款利率的回落。”

然而，波特表示，他也不一定對(duì)這樣的政策有任何疑問(wèn)。

“在一個(gè)特別是在大城市，住房負(fù)擔(dān)能力如此問(wèn)題的世界里，我并不認(rèn)為我們能夠承受任何形式的投機(jī)，特別是來(lái)自國(guó)外的投機(jī)，以影響市場(chǎng)。”

自由黨人說(shuō)，他們的非居民投機(jī)和空置稅將以不列顛哥倫比亞省的模式為藍(lán)本。該省表示，截至9月3日，本周有9,386個(gè)非豁免房產(chǎn)和11,783個(gè)業(yè)主支付年度投機(jī)和空置稅，其中包括4,621名外國(guó)業(yè)主。目前，外國(guó)所有者的稅率為2%，加拿大公民的稅率為0.5%。

超過(guò)99.8%的不列顛哥倫比亞省人在2019年開(kāi)始免稅，但該省表示，該措施為其2018-19財(cái)年帶來(lái)了1.15億美元的收入。

即便如此，大溫哥華房地產(chǎn)委員會(huì)本月早些時(shí)候報(bào)道，大溫哥華地區(qū)的購(gòu)房者活動(dòng)“在夏季增加到更典型的水平”。

巴克萊資本(Barclays Capital)分析師約翰艾肯(John Aiken)表示，擬議的投機(jī)稅似乎是房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)“增量因素”，這可能只會(huì)略微減少需求。

“實(shí)際上，這類買家的需求缺乏彈性，我不確定這是否會(huì)對(duì)定價(jià)或住房市場(chǎng)產(chǎn)生過(guò)大的實(shí)質(zhì)性影響，”艾肯說(shuō)。

自由黨也發(fā)誓要擴(kuò)大他們現(xiàn)有的首次購(gòu)房者激勵(lì)，這是與政府的共同股權(quán)抵押。

與此同時(shí)，保守黨領(lǐng)袖安德魯·謝爾此前曾承諾“重新”加拿大抵押貸款壓力測(cè)試。房地產(chǎn)行業(yè)表示，它希望根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和利率調(diào)整合格率。